Wohnen mit Weitblick

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend von Bad Marienberg. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, ansprechender Bebauung und einer insgesamt ruhigen, wohnlichen Atmosphäre – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten.

Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im gut angebundenen Umfeld. Die naturnahe Umgebung des Westerwaldes lädt zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Grünen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Orte und regionale Zentren zügig erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

 

 

Pflichtangaben zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Art des Energieausweises: Verbrauchssausweis

Endenergiekennwert: 88,6 [kWh/(m²·a)]

Energieträger der Heizung: Erdgas

Baujahr des Gebäudes: 1984

Energieeffizienzklasse: C

Ausweis gültig bis: 03.06.2029

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhauses mit besonderem Charakter. Markante Holzbalkone und eine charmante, leicht bergisch-alpine Anmutung verleihen dem Haus eine wohnliche Ausstrahlung und unterstreichen den Bezug zur Umgebung des Westerwaldes. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem komfortablen, vielseitig nutzbaren Raumangebot. Zwei Balkone, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit wunderbarer Fernsicht schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und Weite.

Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen und ermöglichen ebenfalls einen herrlichen Blick in die Ferne – ein echtes Highlight dieser Eigentumswohnung.

Der Grundriss bietet ein gut nutzbares Raumangebot, das sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpasst. Die beiden Schlafzimmer schaffen attraktive Möglichkeiten für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien mit Kind oder auch für die Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine Küche, ein vollwertiges Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die gepflegte Wohnung wurde zuletzt von seinen Eigentümern selbst bewohnt. In den vergangenen 4 Jahren erfolgten unter anderem großflächige Renovierungen von Böden- und Wandbelägen sowie das Balkongeländer, welches ebenfalls modernisiert wurde.

Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als strategische Zukunftslösung nach dem Motto „heute kaufen, vermieten und später selbst einziehen“ – diese Wohnung bietet eine starke Kombination aus Lage, Größe, Fernsicht und Perspektive.