Wohnen mit Freunden & Tieren

Zweifamilienhaus mit Garage, Carport & großem Grundstück

Objektnummer: 3434

  • Katzwinkel
  • ca. 200 m²
  • ca. 2.730 m²
  • 8
  • ca. 1930/70
  • 296.000 € Zzgl. Käufer-Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lage

Das zentral in Katzwinkel gelegene Anwesen bietet einen schönen Ausblick auf die umliegenden Berge und Wälder.

Durch die idyllische Höhenlage zwischen Wäldern und Wiesen zeichnet sich das ehemalige "Bergmannsdorf" durch seinen hohen Freizeitwert aus. Der Flugplatz Betzdorf-Kirchen ist ein beliebtes Ausflugsziel. Von hier können Sie Rundflüge buchen, um Ihre neue Heimat aus der Vogelperspektive anzuschauen. Ebenfalls kommen Wanderfreunde in den Genuss ein Netz an idyllischen und ausgebauten Wanderwegen rund um den Ort zu erleben. Vereine und Gruppen bieten in Katzwinkel ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für Groß und Klein.

Die Ortsgemeinde Katzwinkel zählt zur VG Wissen und befindet sich in unmittelbarer Nähe der benachbarten Kleinstädte Wissen, Kirchen und Betzdorf. Vor Ort finden Sie: Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Tierarztpraxis sowie eine Bäckerei.

Alle weiteren Annehmlichkeiten, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung einschl. Krankenhaus, ein umfangreiches Schul-& Bildungsangebot, gute Gastronomie, ein breit gefächertes Freizeit-und Kulturangebot sowie Bahnhöfe mit direkter Anbindung an die Rhein-Siegstrecke finden Sie in den Nachbarstädten.

Beschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1970 um einen massiven Anbau erweitert.
Ab 2005 bis 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde z. B. der Keller neu isoliert, die Außenwände mit einer Dämmung versehen, die Fenster erneuert, eine komplett neue Heizungsanlage mit Rohrleitungssystem eingebaut sowie ein schickes barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss errichtet.
Durch Ausbau des Dachgeschosses kann noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Das große Grundstück ist mit einem Gartenhaus mit Freisitz bebaut und als besonderes Highlight wurde ein toller Schwimmteich mit Sonnenterrasse angelegt. Der hintere Grundstücksbereich eignet sich hervorragend zur Tierhaltung.

Die Hofeinfahrt und die Zufahrt zur Garage und zum Doppelcarport sind mit Verbundsteinen gepflastert.

 

Unser Maklertipp

Ein interessantes Anwesen: - für Natur- & Tierfreunde - für 2 befreundete Familien - als Mehrgenerationenhaus

Ihr Ansprechpartner

Aufteilung

KELLERGESCHOSS:
div. Kellerräume, Waschküche, Flur, Garage, Carport
ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad, sep. WC, Diele, Windfang
OBERGESCHOSS:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC, Flur
DACHGESCHOSS:
Speicher - ausbaufähig

Ausstattung

  • Erdgaszentralheizung als Brennwertheizung (komplette
  • Heizungsanlage 2013 erneuert)
  • isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2008/12 erneuert
  • Bodenbeläge im Erdgeschoss in Kork, im Obergeschoss Laminat
  • massive Steintreppe
  • barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss (2018 neu)
  • eine moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
  • im Haus integrierte Garage
  • Doppelcarport
  • Stellplatz für Wohnmobil
  • Gartenhaus mit Freisitz
  • Schwimmteich mit Terrasse
  • großes Grundstück - zur Tierhaltung geeignet

Ihr Ansprechpartner

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