Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Zweifamilienhaus mit Ladenlokal/Büro und Garage

Objektnummer: 3442

  • Freusburg
  • ca. 167 m²
  • ca. 950m²
  • 6
  • ca. 1960
  • 224.000 € Zzgl. Käufer-Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lage

Hier wohnen Sie in bevorzugter, sonniger und ruhiger Wohnlage von Freusburg, einem Ortsteil innerhalb der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg).

Freusburg überzeugt durch eine sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur. Gerade für Berufspendler ist die zentrale Lage Ihres Wohnortes ein wichtiger Aspekt.
Die nahe gelegene Universitätsstadt Siegen und die AS Siegen zur BAB 45 erreichen Sie nach ca. 10-15 Autominuten.

Die Stadt Kirchen, mit ca. 10.000 Einwohnern im nördlichen Teil von RLP gelegen, ist ein Ort mit guter Infrastruktur und bietet vielfältige Annehmlichkeiten, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung einschließlich Klinikum, Kindergärten, ein umfangreiches Schul-& Bildungsangebot, gute Gastronomie, ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Rhein-Siegstrecke (Siegen-Köln).

Beschreibung

Das Zweifamilienwohnhaus mit Laden-/Bürofläche im Untergeschoss wurde ca. in 1960 in solider Massivbauweise errichtet. Im Laufe der vergangenen Jahre investierten seine Eigentümer umfangreich in die Modernisierung des Wohnhauses. Im Zuge dieser Modernisierungs-/und Renovierungsmaßnahmen wurde in den 90er Jahren das Dach nachträglich gedämmt. Außerdem wurden in den 90er Jahren die Fenster, die Heizungsanlage und die Bäder erneuert. Zudem erfolgten teilweise Modernisierungen an der vorhandenen Elektroinstallation.

Viel Raum und viele Möglichkeiten, bietet Ihnen dieses Eigenheim, welches sich durch seine Größe und Aufteilung gleich für mehrere Nutzungskonzepte empfiehlt.

Über eine Raumspartreppe aus Holz gelangt man in das zum Wohnstudio mit kleinem Büro ausgebaute Dachgeschoss. Ein schicker und gemütlicher Bereich für Kids und Jugendliche.

Die hell und modern gestaltete Laden-/bzw. Bürofläche befindet sich im Untergeschoss des Hauses und verfügt zudem über einen separaten Eingang. Selbstständige, finden somit hervorragende Bedingungen vor, die es Ihnen ermöglichen, unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten zu können. Alternativ könnte mit verhältnismäßigen Aufwand, die untere Etage zur barrierefreien Einliegerwohnung umgebaut werden, wodurch dieses vielseitig nutzbare Anwesen auch den Anforderungen an ein heutiges Mehrgenerationenhauses gerecht wird.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine integrierte Garage sowie weitere 4 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Schließlich lädt Sie in den Sommermonaten eine große Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein.

Das große Grundstücksareal versteht Gartenfreunde und Hobbygärtner zu begeistern und verspricht viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Größtenteils ist diese Freifläche mit Rasen eingesät, mit altem Baumbestand bewachsen und verfügt über ein Selbstversorgerbeet. Ein Gartenhaus in Fachwerkoptik mit Grillkamin lädt zu geselligen Stunden ein und rundet dieses interessante, vielseitige und zum Teil renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit großem Potenzial ab.

Ihr Ansprechpartner

Aufteilung

UNTERGESCHOSS:
Ladenlokal mit kleinem Büro, Lager und WC;
Heizung, Kellerräume, Garage

ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche/WC, HWR, Diele

DACHGESCHOSS:
Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne/WC, Flur
Studio, kleines Büro

 

Ausstattung

  • Ölzentralheizung als Niedrigtemperaturheizung mit Warmwasserbereitung Baujahr : 1998
  • isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Bodenbeläge in PVC, Vinyl, Fliesen und Laminat
  • Holztreppen
  • 2 Badezimmer
  • große Terrasse
  • integrierte Garage
  • Gartenhaus mit Grillkamin

Ihr Ansprechpartner

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