Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in ruhiger Wohnlage

Lage

In ruhiger und sonniger Wohnlage von Grünebach befindet sich das vermietete Mehrfamilienhaus. Die Ortsgemeinde Grünebach gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf- Gebhardshain. Eine Bahnstation (Dillenburg-Betzdorf mit Anschluss in Betzdorf an den Regionalverkehr in die Richtungen Siegen und Köln) ist im Ort vorhanden und in wenigen Minuten, fußläufig zu erreichen.

Zwei Kitas, eine Grundschule, einen Supermarkt sowie eine Bäckerei und einen Friseur finden Sie im benachbarten Alsdorf.

Alle weiteren Annehmlichkeiten finden Sie in der ca. 4 km entfernten Kleinstadt Betzdorf an der Sieg, mit ca. 10.000 Einwohnern im nördlichen Teil von RLP gelegen. Betzdorf bietet alle Annehmlichkeiten, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, ein umfangreiches Schul-& Bildungsangebot, gute Gastronomie, ein breit gefächertes Freizeit-und Kulturangebot sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Rhein-Siegstrecke nach Köln/Aachen und Siegen. Die BAB 45 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen heute dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf insgesamt etwa 303 m² Wohnfläche, 2 integrierten Einzelgaragen sowie 3 weiteren Stellplätzen, Balkon und gemütlichen Terrassenplätzen. Im Jahr 1994 wurde das Wohnhaus in konventioneller Massivbauweise errichtet. Seitdem befindet es sich in Privatbesitz des Eigentümers. Regelmäßig hat man Modernisierungsmaßnahmen sowohl in den Wohnungen als auch am Gebäude durchgeführt: Zuletzt investierte man in 2021 in die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage.

Die 5 Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen in den beiden oberen Geschossen befinden sich jeweils 2 Einheiten pro Etage. Die fünfte Wohnung entstand nachträglich in der Eingangsetage. Ursprünglich als gemeinnütziger Hobbyraum geplant, realisierte man hier eine kompakte und zugleich gemütliche helle Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche.

In einem sehr gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand präsentiert sich Ihnen diese Wohnanlage- Innen- wie im Außenbereich.

Als Kapitalanleger wird Sie sicherlich die Mieterstruktur interessieren. Man ist bei der Auswahl der Mieter sehr sorgfältig vorgegangen. Sie finden in den 5 Parteien zumeist Paare und Familien, viele Leben bereits seit vielen Jahren hier, dass miteinander der Gemeinschaft ist sehr freundschaftlich und harmonisch, zu Mietausfällen ist es noch nie gekommen.

Und das Haus hat noch ein erhebliches Potenzial nach oben. Mieterhöhungen wurden durch den bisherigen Eigentümer bislang nur bei Neuvermietungen ausgesprochen. Der durchschnittliche Mietzins liegt gerade einmal bei 5,-€ / m². Im Vergleich: Der übliche Mietspiegel in dieser Wohnlage liegt bei ca. 6,50 € / m².

 

Hinweis:

Aus Gründen der Diskretion verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos der vermieteten Privatbereiche. Zusätzliche Innenfotos sind in unserem ausführlichen Exposé enthalten. Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.