Verkehrsgünstige Lage zwischen Kirchen & Siegen

Teilmodernisiertes Dreifamilienhaus mit Hallenfläche

Objektnummer: 3425

  • Kirchen
  • 250 m²
  • 201 m²
  • 9
  • 1920/1995
  • 204.000 € Zzgl. Käufer-Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lage

Dieses verkehrsgünstig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Sieglage am Rande der VG Kirchen/Sieg.
Sowohl die benachbarte Stadt Kirchen als auch die unweit entfernte Universitätsstadt Siegen, erreichen Sie mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10-15 Autominuten.
Die Kleinstadt Kirchen, mit ca. 10.000 Einwohnern im nördlichen Teil von RLP gelegen, ist ein Ort mit guter Infrastruktur mit vielfältigen Annehmlichkeiten, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung einschließlich Klinikum, Kindergärten, ein umfangreiches Schul-& Bildungsangebot, gute Gastronomie, ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Rhein-Siegstrecke. Die BAB 45 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Beschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Das solide Ziegelstein Sichtmauerwerk verziert die Fassade im Erdgeschoss. Die darüberliegenden Ebenen wurden im Bereich der Außenfassade mit Echtschiefer verkleidet. Eine in ca. 2015 erfolgte  umfangreiche Modernisierung der Dacheindeckung komplettiert das zeitlose, äußerlich stimmige Gesamtbild dieser Immobilie.

Im Inneren verfügt das Anwesen über 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 423 € pro Monat. Während sich die renovierte Wohnung im Erdgeschoss in einem bezugsfertigen Zustand präsentiert, so bedarf es bei der z. Zt. leerstehenden Wohnung im Dachgeschoss etwas an handwerklichem Geschick, um das vorhandene Potenzial optimal auszunutzen.

Eine seitlich angebaute  Hallenfläche, ist ebenfalls Bestandteil dieses Immobilienangebotes. Sie eignet sich sowohl zur gewerblichen Nutzung, sowie als zusätzliche KFZ-Abstellfläche.

Zusammenfassend ist dieses Mehrfamilienhaus eine interessante und nachhaltige Kapitalanlage. Ebenso ist der Standort dieses Anwesens ein weiterer Vorzug, da die Nähe zur Universitätsstadt Siegen gerade mal 10 Autominuten beträgt.

Ihr Ansprechpartner

Aufteilung

ERDGESCHOSS:

3 Zimmer, Küche, Bad/Du/WC, Flur ( ca. 92 m²)

OBERGESCHOSS:

3 Zimmer, Küche, Bad/Du/WC, Flur (ca. 92 m²)

DACHGESCHOSS:

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur (ca. 66 m²)

NEBENGEBÄUDE:

Halle

Ausstattung

  • Beheizung über Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2014)
  • isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster
  • Bodenbeläge in Laminat und Fliesen
  • zum Teil erneuerte Elektroinstallation
  • im Erdgeschoss neue Heizkörper und neue Bodenbeläge
  • ca. 2015 Modernisierung der Dacheindeckung mit Tonpfannen und Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren

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