Neuwertig - Einfamilienhaus als Apartmenthaus – **Nur 4 km bis zur Uni**

Lage

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in guter und zentraler Wohnlage am Rande der Universitätsstadt Siegen im Stadtteil Weidenau.

Die Universitätsstadt Siegen, gelegen im 3-Länder Eck NRW, RLP und Hessen bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Neben einer ausgezeichneten ärztl. Versorgung mit mehreren Krankenhäusern finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, die Universität, vielfältige gastronomische Angebote sowie verschiedene Kultureinrichtungen. Der Bahnhof mit IC-Halt und die Anschlussstelle zur BAB 45 sind garant für eine gute Anbindung an die Ballungszentren Köln bzw. Frankfurt/Main, die Sie nach ca. 1 Stunde Fahrzeit erreichen.

Die Stadt ist umgeben von den Wäldern des Siegerlandes und lädt Natur- und Wanderfreunde zur Freizeitgestaltung in der Natur ein. Das nahegelegen Rothaargebirge sowie Sauerland sind attraktive Naherholungsgebiete zu jeder Jahreszeit.

Beschreibung

Das unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 erbaut und als solches auch überwiegend genutzt. Im Zuge der Umbau-und Modernisierungsmaßnahmen (ab 2009) entstanden pro Wohnetage 2 sehr schöne und moderne Apartment, jeweils ausgestattet mit einem Wohn-/ Schlafzimmer, Einbauküche und Duschbad mit WC.

Im Kellergeschoss, welches auch von Außen zu erreichen ist, befinden sich die Versorgungsanschlüsse des Hauses. Der Wasser- und Stromverbrauch ist pro Apartment zugeordnet.

Die Grundstückszufahrt und der Hof hinter dem Wohnhaus sind gepflastert. Hier stehen 6-8 PKW Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt sowie die Parkflächen sind mit einer Außenbeleuchtung ausgestattet. Seitlich und etwas zurückversetzt vom Haus, lädt eine großflächig angelegte Terrasse zum Grillen und Verweilen ein.

Aufgrund der vorhandenen Grundstücksfläche von ca. 1.368 m² besteht auch die Option einer Teilung, sodass die Möglichkeit einer weiteren Bebauung besteht.

Aktuell sind alle Zimmer / Apartments zuverlässig vermietet.

Unser Fazit : Vom Dach bis in den Keller, Von Innen und Außen wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet, sodass sie sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.