Modernes Eigenheim in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Betzdorf

Lage

In ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Betzdorf (Sieg) befindet sich dieses junge Einfamilienwohnhaus. Das nahelegene Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.

Die Kleinstadt Betzdorf gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an, welche geografisch im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz liegt. In der Verbandsgemeinde leben ca. 26.000 Einwohner :innen. Die Gebietsgröße erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 73,5 Quadratkilometern.

Mit einer stets wachsenden Weiterentwicklung bietet Ihnen Betzdorf alle Annehmlichkeiten einer zukunftsorientierten Kleinstadt. Im besonderen Maße erwähnenswert sind u.a. die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, ein umfangreiches Angebot von Kitas, Grundschulen sowie weiterführenden Schul-& Bildungseinrichtungen. Ein breit gefächertes Gastronomie- Freizeit-und Kulturangebot sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Mit einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung, ist die ursprüngliche Eisenbahnerstadt mit einem Bahnhof an das Bahnstreckennetz der Rhein-Siegstrecke nach Köln (Fahrzeit zum HBF Köln beträgt ca. 1h)/Aachen und Siegen (Fahrzeit zum HBF Siegen ca. 25 Min.) angebunden. Die nächstmögliche BAB-Anschlussstelle erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. (BAB 45)

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 in konventioneller Massivbauweise erbaut. Auf zwei Etagen, welche Sie über eine offene Massivholztreppe erreichen, bietet dieses "junge" Eigenheim eine moderne und zeitgemäße Raumaufteilung. Die Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, welche durch eine Gas-Brennwertheizung betrieben wird. Eine Solaranlage ist zur Warmwasserbereitung ebenfalls installiert. Die weiteren Sanitär- und Elektroinstallationen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand.

Der Balkon im  Obergeschoss ist vom  Wohnbereich zu erreichen. Von hier genießen Sie eine schöne Aussicht auf die Stadt und ihre umliegenden Berge und Wälder.

Optimal auf die Wohnansprüche einer Familie mit 2 Kinder konzipiert, wurden die beiden Etagen jeweils mit einem Bad ausgestattet. Das Elternschlafzimmer liegt ebenfalls im Obergeschoss und kann auf Wunsch um eine Sonnenterrasse erweitert werden. Da das Flachdach von der angrenzenden

Garage, vom Schlafzimmer, durch eine Terrassentüre zu erreichen ist. Zur Fertigstellung dieser Balkonterrasse, bedarf es durch die neuen Eigentümer, der Montage einer Absturzsicherung und zur optischen Aufwertung, empfiehlt es sich, die Terrasse mit einem Bodenbelag auszustatten.

Das kompakte und pflegeleichte Grundstück ist mit einem kleinen Gartenbeet im vorderen Bereich begrünt. Eine noch vom Erwerber fertigzustellende Teilfläche, hinter dem Haus, lässt Ihnen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung offen. Hier kann beispielsweise eine Wiesen- oder Terrassenfläche entstehen.

Zum Anwesen gehört ebenfalls, die zuvor erwähnte, angrenzende, geräumige und mit direktem Hauszugang verbundene Garage.

 

Ein Haus – mehrere Optionen

Für die Familie mit Kindern- zwei große Kinder-/Jugendzimmer mit eigenem Bad.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- 2 geräumige Homeoffice-Arbeitsplätze.