EIN HAUS - DAS SICH LOHNT !
Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Carport
Objektnummer: 3460
- Freusburg
- ca. 110 m²
- ca. 675 m²
- 5
- ca. 1955/ 1974
- 149.000 € Zzgl. Käufer-Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in sonniger & ruhiger Wohnlage von Wehbach, einem Ortsbezirk der Stadt Kirchen (Sieg).
Topographisch ist Wehbach in das malerische Asdorftal eingebettet und bietet Ihnen eine attraktive und naturnahe Umgebung, welche Sie zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Ebenfalls ist Wehbach verkehrsgünstig an die Landesstraße 280 angebunden. Nur ca. 10-15 Autominuten von Freudenberg, in Nordrhein-Westfalen entfernt, liegt die Anschlußstelle zur BAB 45.
Zudem zeichnet sich Wehbach durch das Gewerbegebiet „Friedrichshütte“ als beliebter Standort für moderne Industriebetriebe aus.
Ein weiterer Vorteil besteht speziell für Familien mit Kindern darin, dass sich Kita´s sowie eine Grundschule vor Ort befinden.
Weitere Annehmlichkeiten finden Sie in der unmittelbar angrenzenden Stadt, Kirchen/Sieg, im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz gelegen. Die Kleinstadt bietet mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, eine gute medizinische Versorgung einschließlich dem DRK-Klinikum, ein umfangreiches Schul-& Bildungsangebot, vielfältige Gastronomie, ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Rhein-Siegstrecke. (Fahrzeit nach Siegen ca. 20 Minuten, Fahrzweit nach Köln ca. 1 Stunde)
Beschreibung
Das kompakte Wohnhaus wurde ca. 1954 in solider Massivbauweise mit Putzfassade errichtet und ca. 1974 durch den Anbau einer großen, überdachten Terrasse erweitert. Ab ca. 1998 erfolgten bereits umfangreiche Modernisierungsarbeiten, sodass sich für die neuen Eigentümer gute Möglichkeiten darbieten, um mit Kreativität, handwerklichem Geschick und verhältnismäßigem Aufwand, den Traum vom Eigenheim zu realisieren und sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Wohnvorstellungen zu gestalten.
Beim Ausbau des Dachgeschoss zu Wohnzwecken entstanden 2 geräumige Kinderzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein weiterer Raum, welcher sich als Gästezimmer oder Büro anbietet.
Das sonnig gelegene Grundstück birgt großes Potenzial und lässt die Herzen der Gartenfreunde und Hobbygärtner höher schlagen. Größtenteils als Wiesefläche angelegt, mit einem Apfelbaum und weiteren Sträuchern bepflanzt, können Sie sich hier eine wunderbare Grünoase nach eigenen Wünschen gestalten., mit einem Apfelbaum und weiteren Sträuchern bepflanzt, können Sie sich hier eine wunderbare Grünoase nach eigenen Wünschen gestalten. Ein Gartenhaus mit Freisitz lädt zum Verweilen ein und für Ihre Gartengeräte bietet das separate Gerätehaus ausreichend Stauraum.
Weiterhin steht ein Doppelcarport, der gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt wird, zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Philipp Kühlthau
Aufteilung
KELLERGESCHOSS:
div. Kellerräume, Heizung, Heizöllager, Waschküche
ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Diele
DACHGESCHOSS:
Kinderzimmer mit Dachgaube und begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, Flur
Ausstattung
- Ölzentralheizung als Niedrigtemperaturheizung Bj. 1990 mit zentraler Warmwasserbereitung und erneuerten Heizkörpern, 4 Kunststofföltanks mit jeweils 750 l Fassungsvermögen
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Tondachsteinen, Austausch von Dachrinnen und Fallrohren in 2016
- größtenteils Modernisierung von Elektro-und Santärinstallation
- isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektr. Rollläden
- erneuerte Haus- und Terrassentür
- Bodenbeläge sind zum Teil mit aufgearbeiteten Holzdielen im Dachgeschoss, Laminat und Fliesen im Erdgeschoss ausgestattet worden
- Bad mit Duschwanne & WC
- 2 Gartenhäuser mit Elektroanschluss
- überdachte Terrasse mit einer elektr. angetriebener Markise
- Carport