Geräumiges Wohnglück in sonniger Lage

Ein-/ Zweifamilienhaus mit integrierter Garage

Objektnummer: 3436

  • Nauroth
  • ca. 165 m²
  • ca. 805 m²
  • 7
  • ca. 1965
  • 179.000 € Zzgl. Käufer-Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lage

Hier wohnen Sie in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Nauroth, einer Ortsgemeinde, innerhalb der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain (Kreis Altenkirchen). Gerade für Familien mit kleinen Kindern, ist es gut zu wissen, dass die örtliche Kindertagesstätte auch eine Ganztagsbetreuung für Ihre Liebsten anbietet.

Die benachbarten Ortsgemeinden Elkenroth und Gebhardshain verfügen jeweils über eine moderne Versorgungs-und Infrastruktur. Es gibt unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Kita,-Schul-und Bildungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken.

Alle weiteren Annehmlichkeiten finden Sie in den benachbarten Kleinstädten Betzdorf und Hachenburg (ca. 10 Km Entfernung ). Betzdorf an der Sieg ist mit einem Bahnhof direkt an die Rhein -Sieg-Strecke der Bahn angebunden. (Fahrzeit nach Köln HBF ca. 1Stunde, Fahrzeit nach Siegen HBF ca. 25 Minuten). Der historische Stadtkern von Hachenburg, im Herzen des Westerwaldes gelegen, lädt zum Bummeln ein und verfügt über ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

In einer landschaftlich attraktiven Region, im nördlichen Rheinland-Pfalz, zeichnet sich der Westerwald insbesondere durch tolle Freizeitmöglichkeiten und interessante Ausflugsziele aus.

Beschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1965 von seinen Eigentümern erbaut und seither von ihnen selbst bewohnt. Ein gepflegtes und erhaltenes Anwesen, präsentiert sich Ihnen heute als ein geräumiges und zugleich vielseitiges Eigenheim. Bestens geeignet für eine große Familie mit Kindern. Durch eine zeitlose Raumaufteilung empfiehlt sich das Erdgeschoss als Wohnebene und das Dachgeschoss als Schlafebene zu nutzen. Ebenso ist es möglich, komplett auf einer Ebene zu wohnen und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss evtl. an Familienmitglieder oder Freunde zu vermieten.

Sie möchten sich Ihr neues Zuhause gerne nach eigenen Wohnvorstellungen gestalten ? Dann können Sie z.B. durch das Einbringen von Eigenleistung, Ihre handwerklichen Fähigkeiten wunderbar einfließen lassen. Das solide Eigenheim steht seinen neuen Eigentümern für ein paar altersbedingte Renovierungen und Erneuerungen, aufgeschlossen gegenüber.
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Eigenheimwunsch und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnvorstellungen.

Das große, sonnige, und fast ebene Grundstück ist überwiegend mit Rasen eingesät. Ein kleines Selbstversorgerbeet findet sicherlich bei ambitionierten Hobbygärtnern gefallen. Ebenso finden Ihre Kinder genügend Freiraum zum Spielen & Toben auf der vorhandenen Rasenfläche.
Die Einfahrt zum Anwesen und Zuwegung zum Hauseingang sind gepflastert bzw. mit Gehwegplatten ausgestattet.

Ihr Ansprechpartner

Aufteilung

KELLERGESCHOSS

Heizung, Öllager, Waschküche mit Ausgang in den Garten, Vorratskeller, Flur, Garage

 

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC,
Diele

 

DACHGESCHOSS

4 Zimmer, Bad (Rohbauzustand, Anschlüsse und Leitungen vorhanden, Ab-/Wasser, Heizung und Elektro) Flur

 

DACHBODEN

Dienst als Speicher-bzw. Abstellfläche

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Hersteller: Fa. Buderus, Herstelljahr: 1986
• Kaminofen im Wohnzimmer
• überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Modernisiert in 2002)
• Bodenbeläge in Teppich, PVC und Fliesen
• überdachter Balkon
• überdachte Terrasse mit Sonnenschutz Markise
• intergrierte Garage

Ihr Ansprechpartner

Ihre Anfrage

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