Gepflegtes Wohnen mit tollem Fernblick

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & 4 Garagen

Objektnummer: 3389

  • Freusburg
  • ca. 288m²
  • ca. 1410m²
  • ca.1969
  • 299.000 € Zzgl. Käufer-Maklerprovision: 3,48% vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Lage

Das geräumige Anwesen befindet sich in bevorzugter Aussichtslage von Herkersdorf, einem Ortsteil der VG Kirchen mit einen herrlichen Blick über den Ort und auf die umliegenden Wälder.

Die Kleinstadt Kirchen, mit ca. 10.000 Einwohnern im nördlichen Teil von RLP gelegen, bietet Ihnen vielfältige Annehmlichkeiten wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung einschließlich Klinikum, Kindergärten, ein umfangreiches Schul-& Bildungsangebot, nationale und internationale Gastronomie sowie ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Infrastrukturell profitieren Bahnpendler von der Direktanbindung an die Rhein-Sieg-Strecke (Fahrzeit nach Köln ca. 60 Minuten und nach Siegen ca. 20 Minuten). Die BAB 45 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Beschreibung

Das großzügige Eigenheim präsentiert sich Innen wie Außen in einem gepflegten Zustand.

Es wurde ca. 1969 in Massivbauweise erbaut und in den letzten Jahren ständig renoviert und modernisiert.

Das Wohnhaus verfügt über eine Einliegerwohnung mit sep. Eingang im Untergeschoss. Neben einer großen Terrasse im Untergeschoss lädt im Erdgeschoss ein großer, überdachter Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, zum Verweilen ein. Von hier haben Sie einen grandiosen Fernblick auf die umliegenden Wälder. Die durchdachte Aufteilung dieser geräumigen Immobilie bietet seinen neuen Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität. Ob eigengenutzt oder teilvermietet, lassen sich hier nahezu alle Konzepte realisieren. Ebenso ist eine Nutzung als Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage denkbar, denn der Zugang in die oberste Etage ist baulich von der Hauptwohnung im Erdgeschoss separiert.

Ihrem Fuhrpark stehen 4 Garagen zur Verfügung.

Das große Grundstück ist angelegt, bepflanzt und bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten zum Erholen und Ihren Kindern Freiraum zum Spielen und Toben.

Ihr Ansprechpartner

Aufteilung

UNTERGESCHOSS

(ca. 69 m²)

Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur;

div. Kellerräume, Waschküche

ERDGESCHOSS

(ca. ca. 137 m²)

Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnküche mit Vorratsraum, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste/WC, Diele

DACHGESCHOSS

(ca. 82 m²)

4 Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden), Flur

Ausstattung

  • Elektro-Nachtspeicherheizung
  • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
  • isolierverglaste Kunststofffenster (2010 und 2017 neu)
  • Bodenbeläge in Marmor, Parkett, Fliesen uind Vinyl
  • neue Bäder im Unter - und Erdgeschoss)
  • Terrasse im Untergeschoss
  • großer Balkon im Erdgeschoss
  • 4 Garagen

 

Der Energieausweis ist beantragt !

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