Gemütliches Ambiente in sonniger Lage von Betzdorf

Einfamilienhaus mit Garage und Carport

Objektnummer: 3438

  • Betzdorf
  • ca. 95 m²
  • ca. 875 m²
  • 4
  • ca. 1954
  • 199.000 € Zzgl. Käufer-Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lage

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in sehr guter und sonniger Wohnlage von Betzdorf-Bruche.

Einen Supermarkt, eine Kita und die Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kleinstadt Betzdorf an der Sieg, mit ca. 10.000 Einwohnern im nördlichen Teil von RLP gelegen, bietet alle Annehmlichkeiten, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, ein umfangreiches Schul- & Bildungsangebot, gute Gastronomie, ein breit gefächertes Freizeit-und Kulturangebot sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Rhein-Siegstrecke nach Köln/Aachen und Siegen. Die BAB 45 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Beschreibung

Das gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1954 in solider Massivbauweise errichtet. In den letzten Jahren investierten die Eigentümer umfangreich in Modernisierungsnaßnahmen und werteten Ihr Eigenheim nachhaltig und energetisch auf. Mit geschmackvollen Wand-und Bodenbelägen sowie einer gelungenen Raumauteilung, versteht es Ihr neues Domizíl, seine Bewohner zu beeindrucken. Zusätzlich verfügt das Anwesen über zwei Bäder, welche in 2012 und 2014 ebenfalls erneuert wurden, so gibt es auch keinen Stau am Morgen in einer 4 köpfigen Familie.

Für Ihren Fuhrpark steht neben einer großzügigen Garage auch ein großes Carport zur Verfügung. Das ebene Grundstück ist schön angelegt und mit Baumbestand bewachsen. Die Zuwegungen zum Haus, Carport und Garage sind mit Rechteckpflastersteinen belegt worden. Es bietet Ihren Kindern Freiraum zum Spielen und Ihnen ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen.

Das gepflegte Wohnhaus ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit p.a. 7.020,- €.

Ihr Ansprechpartner

Aufteilung

KELLERGESCHOSS:
div. Kellerräume, Waschküche, Flur

ERDGESCHOSS:
Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur

OBERGESCHOSS:
3 Schlafzimmer, Bad/WC, Flur

DACHGESCHOSS:
Wohn-& Schlaflounge

Ausstattung

  • Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung Hersteller: Fa. Sieger Baujahr Anlagetechnik: 2006
  • zweiter Kaminzug zum Anschluss eines Kaminofens
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2002)
  • Dämmung Dachgeschoss (2002)
  • Dacheindeckung mit Dachsteinen (2002)
  • zwei Badezimmer (2012 und 2014 erneuert)
  • Elektroinstallation
  • Bodenbeläge in Laminat, Fliesen und PVC
  • Massivholz-Kassettentüren
  • Hauseingang mit Windfang überdacht
  • Garage mit Gartenzufahrt
  • großes Carport

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