Für Eigennutzer + Kapitalanleger Nähe Universitätsstadt Siegen

Teilmodernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage

Objektnummer: 3435

  • Mudersbach
  • ca. 180 m²
  • ca. 1211 m²
  • 8
  • ca. 1956
  • 229.000 € Zzgl. Käufer-Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lage

Hier können Sie im Grünen wohnen und erreichen die Universitätsstadt Siegen in wenigen Autominuten, denn dieses geräumige Wohnhaus befindet sich auf einem großen Grundstück in ruhiger und bevorzugzter Wohnlage von Mudersbach.

Mudersbach ist eine Gemeinde im äußersten Nordosten von Rheinland-Pfalz an der Landesgrenze zu NRW und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen, Landkreis Altenkirchen.

Mudersbach selbst verfügt über eine gute Infrastruktur sowie ein reges Vereinsleben. Während der Ort früher durch sein großes Stahlwerk bekannt war, kennt man Mudersbach heute durch die über die Landesgrenzen hinaus bekannte Erzquell-Brauerei.

Die nahe gelegene Großstadt Siegen mit Ihren vielfältigen Angeboten, die Sie mit dem Auto, Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichen, machen Mudersbach zu einem sehr attraktiven und gefragten Wohnort.

Beschreibung

Das geräumige Wohnhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise auf einem regional typischen Natursteinkeller (Bruchsteinkeller) errichtet. Ca.1964 erfolgte der Anbau einer gemauerten Garage an das bestehende Wohnhaus.

In den letzten Jahren wurden durch die Eigentümer bereits umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. U.a. Erneuerung der zentralen Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung auf eine moderne und zeitgemäße Brennwertheizung, Modernisierung von Fenstern und Terrassen- bzw. Balkontüren sowie eine komplette Baderneuerung, mit ebenerdig gefliester Dusche im Erdgeschoss.

Bis heute wurde das Anwesen von seinen Eigentümern als Mehrgenerationenhaus bewohnt. Gleichermaßen empfiehlt sich Ihr neues Eigenheim für die Familie mit Kindern. Ebenfalls lässt sich mit verhältnimäßigem Aufwand ein Zweifamilienhaus realisieren. Durch Vermietung einer Wohnung, lässt sich Ihr monatlicher Finanzierungsaufwand merklich reduzieren. Das vorhandene Platzangebot bietet seinen neuen Eigentümern viele Möglichkeiten, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das Potenzial zur Einbringung der eigenen handwerklichen Fähigkeiten ist aufgrund des altersbedingten Zustands vorhanden, sodass sich die handwerklich geschickte und kreative Familie Ihr neues Eigenheim nach eigenen Wünschen und Vorstellungen verschönern kann.

Auf dem großen, weiter bebaubaren Grundstück, finden Ihre Kinder genügend Freiraum zum Spielen und Toben. Das mit Bäumen und Sträuchern bewachsene Gartengrundstück ist größtenteils mit Rasen eingesät. Es ist ideal für alle Garten- und Naturfreunde.

Ihr Ansprechpartner

Aufteilung

KELLERGESCHOSS:

div. Kellerräume, Garage

ERDGESCHOSS:

Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Bad mit ebenerdig gefliester Dusche/WC, Diele

OBERGESCHOSS:

Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur

DACHGESCHOSS:

2 Zimmer mit Wasch- und Duschgelegenheit, Flur {EndUpdateFeld}

DACHBODEN/ SPEICHER:

Abstellfläche

Ausstattung

  • Gaszentralheizung als Brennwertheizung (Hersteller : Brötje Herstelljahr: 2020)
  • Kunststofffenster mit 2 fach Isolierverglasung und Rollläden
  • Bodenbeläge in Laminat, Teppich, PVC, Fliesen
  • seitlich angebaute Garage
  • Balkonterrasse im Erdgeschoss
  • 2 Balkone im Obergeschoss
  • nicht einsehbarer Freisitz im Garten

Ihr Ansprechpartner

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