Ein Zuhause mit Vielfalt Zwei Eigentumswohnungen. Ein Haus. Ruhig, idyllisch, voller Möglichkeiten.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Forst, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die nächstgelegenen Städte und Versorgungseinrichtungen.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Menschen, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Spazier- und Radwege in der Natur sowie das ländlich geprägte Umfeld tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Beschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Forst, im Jahr 1980 erbaut und nach WEG (Wohneigentumsgesetz) in zwei Wohnungen aufgeteilt, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in idyllischer und ländlicher Wohnlage gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder als interessante Kapitalanlage mit Teilvermietung.

Die fast barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 116 m² und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit viel Platz für individuelles Wohnen. Weitere Räume im Kellergeschoss wurden bereits zu einem praktischen und einladenden Appartement vorbereitet. Hier sind eine eigene Küche, ein Duschbad, ein großer Wohnbereich mit Gartenzugang sowie ein Schlafzimmer vorgesehen. Diese Flächen sind jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, da hierfür von den zukünftigen Eigentümern noch eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu beantragen ist.

Die Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 90 m² ebenfalls ein komfortables Raumangebot. Beide Wohnungen sind mit jeweils zwei Balkonen ausgestattet und schaffen damit angenehme Rückzugsorte im Freien. Zusätzlich sorgt in jeder Wohneinheit ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das unterkellerte Haus bietet zudem praktische Nutzflächen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine freistehende Doppelgarage bittet für Ihren Fuhrpark ausreichend Fläche

Das Anwesen befindet sich überwiegend im Charme seines Baujahres und bietet gleichzeitig Raum für neue Ideen, individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung.

Diese Immobilie ist ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die eine Teilvermietung zur finanziellen Entlastung in Betracht ziehen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Flexibilität und langfristige Perspektiven in einer idyllischen und ländlicher Wohnlage.

 

Pflichtangaben zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 88,03 [kWh/(m²·a)]

Energieträger der Heizung: Flüssiggas

Baujahr lt. Energieausweis: 1981

Energieeffizienzklasse: C

Ausweis gültig bis: 09.07.2035