Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück in zentrumsnaher Lage von Betzdorf

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zugleich angenehm wohnlichen Lage von Betzdorf. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, sodass umliegende Orte und regionale Ziele bequem erreicht werden können. Zudem überzeugt Betzdorf durch seine naturnahe Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Aktivitäten im Grünen.

Die Lage verbindet somit eine zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld und eignet sich ideal für alle, die komfortables Wohnen in stadtnaher Umgebung schätzen.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Betzdorf versprüht den besonderen Charme einer Stadtvilla der 1920er-Jahre und eröffnet seinen neuen Eigentümern die Gelegenheit, ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Gestaltungspotenzial weiterzuentwickeln. Großzügige Räume, eine angenehme Raumhöhe und die Atmosphäre verleihen der Immobilie den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Zugleich lässt sich der ursprüngliche Charakter behutsam bewahren und mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1927 von der Familie der heutigen Eigentümer erbaut und 1970 erweitert. Über viele Jahrzehnte wurde es selbst bewohnt – zeitweise auch von mehreren Generationen unter einem Dach.

Auf ca. 142 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss befinden sich auf beiden Etagen jeweils eine Küche, ein Bad und ein separates WC – ideal für größere Familien und generationsübergreifendes Wohnen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Räume ausgebaut. Eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich und gegebenenfalls zu prüfen.

Das ca. 526 m² große, ebene Grundstück liegt ruhig und zugleich zentrumsnah in Betzdorf. Zaun und Hecken sorgen für Einfriedung, die Bepflanzung für einen freundlichen Charakter. Apfel- und Pflaumenbaum sowie eine früher als Nutzgarten genutzte Fläche bieten zusätzlichen Reiz.

Über die Jahre wurde immer wieder in das Haus investiert und einzelne Bereiche modernisiert (siehe Ausstattung). Mit Blick auf Baualter und heutigen Ausstattungsstandard empfiehlt es sich, perspektivisch weitere Modernisierungen einzuplanen. Dies betrifft insbesondere Teilbereiche des Daches sowie die Elektroinstallation. Auch das zuletzt ungenutzte Dachgeschoss bietet in Teilbereichen Potenzial für eine Renovierung und Aufarbeitung der Wandoberflächen. Damit besteht zugleich die Chance, die Immobilie technisch und optisch weiterzuentwickeln und ihre Wertentwicklung positiv zu unterstützen.