Bezugsfertiges Eigenheim in bevorzugter Wohnlage von Herdorf

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herdorf in einer sonnigen, bevorzugten und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Das ebene Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes, alltagsnahes Wohnen.

Durch die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist komfortabel, sodass umliegende Orte und wichtige Arbeitsstandorte gut zu erreichen sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohncharakter, praktischer Nähe zur Infrastruktur und viel Tageslicht.

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Herdorf präsentiert sich dieses umfangreich modernisierte und sehr gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 als vielseitige Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus für die Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Bereichen oder als Wohnlösung für zwei befreundete Parteien – die Aufteilung bietet Flexibilität und Privatsphäre zugleich.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 4 Zimmer, sowie 1 Duschbad mit WC im Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzend gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss (kann nach Bedarf auch zum Duschbad mit WC erweitert werden). Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine überdachte, uneinsichtige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit eigenem Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schafft.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nebenflächen für Hauswirtschaft, Vorrat und Hobby. Praktisch: Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine integrierte Garage. Ergänzt wird das Parkangebot durch ein in 2025 erbautes Doppelcarport. Das ca. 827 m² große Grundstück eröffnet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Gesamteindruck jedoch durch die durchgeführten Modernisierungen und den gepflegten Zustand besonders ansprechend. Im Zuge der weiteren Optimierung des Hauses wird empfohlen, die Elektroinstallation – je nach individuellem Bedarf und aktuellem Ausstattungsstandard – zu modernisieren.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein solides Zuhause mit guter Substanz, flexibler Raumstruktur, komfortablen Stellplatzmöglichkeiten und angenehmen Außenbereichen in Herdorf suchen.

 

Pflichtangaben zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiekennwert: 250,7 [kWh/(m²·a)]

Energieträger der Heizung: Erdgas

Baujahr des Gebäudes: 1966

Energieeffizienzklasse: H

Ausweis gültig bis: 20.01.2036