Attraktiv & Vielseitig ++Einfamilienhaus mit Sauna & Kaminofen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage u. Carport in Kirburg (bei Bad Marienberg)

Objektnummer: 3480

  • Kirburg bei Bad Marienberg
  • ca. 175 m²
  • ca. 793 m²
  • 5
  • 1997
  • 299.000 € Zzgl. Käufer-Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lage

Das familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kirburg, einer Gemeinde der VG Bad Marienberg im Westerwaldkreis.

Eine Kita ist im Ort vorhanden. Die Grundschule befindet sich im ca. 3 km entfernten Nachbarort. Weitere Annehmlichkeiten wie gute Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Bahnstationen (Strecke Limburg - Au/Sieg mit Anschluss an den Regionalverkehr nach Köln und Siegen) sind im ca. 8 km entfernten Bad Marienberg (Bahnhalt Nistertal) oder in Hachenburg zu finden.

Für Freizeitaktivitäten hat die Gemeinde im schönen Westerwald für alle Altergruppen viel zu bieten - ob Wandern, Radfahren oder Wintersport, hier findet sicher jeder etwas!

Durch die verkehrsgünstige Lage von Kirburg an der B 414, erreichen Sie die BAB A45 über die Anschlussstelle Haiger/Burbach in Richtung Dortmund nach ca. 25 km und über die Anschlussstelle Herborn nach Gießen / Frankfurt nach ca. 30 km. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, etwa 40 Kilometer entfernt.

Beschreibung

Dieses freistehende, voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1997 in Massivbauweise errichtet.

Ein großzügiges Raumangebot verteilt auf 3 Etagen und einer Wohnfläche von rund 175 m² bietet einer Familie mit 3-4 Kindern ein wunderbares Eigenheim und tolles Zuhause. Das Wohnhaus verfügt über eine zeitlose und praktische Raumaufteilung. Ein großer Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen, Küche und Duschbad/WC im Erdgeschoss. In der oberen Etage stehen Ihnen 3 Schlafräume, ein Bad mit Badewanne und Bidet sowie das schicke und lichtdurchflutete Wohnstudio zur Verfügung. Ein Highlight des Hauses ist die Sauna mit separater Dusche/WC im Kellergeschoss, wo Sie neben einem weiteren Zimmer (beispielsweise zur Nutzung als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer) mit Ausgang in den Garten auch noch ausreichend Abstellfläche finden.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Da die Garage bereits mit einer Hebebühne ausgestattet ist, können Autoschrauber hier in aller Ruhe ihrem Hobby nachgehen.

Das nahezu ebene Grundstück ist teilweise mit einer Hecke und einem Zaun eingefriedet und mit einem unterkellerten Gartenhaus inkl. Stromanschluss bebaut. Eine Zisterne mit 3000 l. Fassungsvermögen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Der südlich ausgerichtete Gartenbereich mit Terrasse bietet Gartenfreunden optimale Gestaltungsmöglichkeiten.
Ihre Familie findet ein tolles Areal vor – Ideal zum Wohlfühlen.

Ihr Ansprechpartner

Aufteilung

KELLERGESCHOSS:
Heizung, Waschküche/Trockenraum(bspw. Hobby, Homeoffice oder Gästezimmer), Heizungkeller, Heizöllager, Vorratskeller, Abstellraum (Sauna mit Dusche und WC), Flur

ERDGESCHOSS:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad/WC, Abstellraum, Diele; große Garage

DACHGESCHOSS:
Wohnstudio, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/WC, Flur

Ausstattung

- Beheizung über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Kaminofen im Wohn-/ Essbereich
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Bodenbeläge in Fliesen und Vinyl
- Badezimmer mit Eckwanne und Bidet im Dachgeschoss
- Duschbad/WC im Erdgeschoss (Bad ist noch vom Erwerber fertigzustellen.)
- Sauna mit Dusche/WC im Kellergeschoss
- Garage mit Hebebühne
- Carport
- unterkellertes Gartenhaus mit Stromanschluss
- 3.000 l Wasserzisterne

Eine neuwertige Kücheneinrichtung kann nach Vereinbarung gerne übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Ihre Anfrage

Sie haben Fragen zu diesem Objekt? Kein Problem!

Schreiben Sie uns unverbindlich eine Nachricht, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.