Als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage in Zentrumsnähe

Zwei-/Dreifamilienhaus mit Garten

Objektnummer: 3451

  • Betzdorf
  • ca. 200 m²
  • ca. 467 m²
  • 8
  • unbekannt
  • 219.000 € Zzgl. Käufer-Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lage

Das geräumige Zwei-/Dreifamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Betzdorf. Das Stadtzentrum mit dem Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.

Die Kleinstadt Betzdorf an der Sieg, mit ca. 10.000 Einwohnern im nördlichen Teil von RLP gelegen, bietet alle Annehmlichkeiten, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, ein umfangreiches Schul-& Bildungsangebot, gute Gastronomie, ein breit gefächertes Freizeit-und Kulturangebot sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Rhein-Siegstrecke nach Köln/Aachen (Fahrzeit Köln HBF: ca. 1h) und Siegen (Fahrzeit: ca. 25). Die BAB 45 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Beschreibung

Das geräumige Wohnhaus wurde ca. 1940 als Doppelhaushälfte in traditioneller Fachwerkbauweise auf einem Bruchsteinkeller erbaut. (Baujahr geschätzt)

Die Eigentümer bewohnten die Immobilie zunächst selbst und profitierten jahrelang von einem großzügigen Platzangebot, welches sich als tolles Eigenheim für eine Großfamilie bzw. als praktisches Mehrgenerationenhaus erwies. Als im Laufe der Jahre die eigenen Kinder selbst Eigentum erwarben, änderte sich auch die Nutzung dieser Immobilie. Durch eine geschickte Raumaufteilung konnten pro Etage separate Wohnungen entstehen und auch das Dachgeschoss wurde zur Wohnung ausgebaut. Daher ist die Immobilie, nicht zuletzt durch die zentrumsnahe Lage, auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Durch die erfolgten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Wohnhaus bereits in einem zeitgemäßen Zustand. Mit verhältnismäßig geringem Aufwand lassen sich kleinere optische Verschönerungen schnell realisieren, sodass Sie Ihre neue Immobilie von Beginn an, auf Ihre individuellen Vorstellungen anpassen können.

Das ebene Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Hier können Sie sich einen idyllischen Erholungsplatz für sich und Ihre Familie schaffen. Falls für Sie die Vermietung der Immobilie im Fokus steht, so steigert das Wohlfühlpotenzial Ihres Garten auch bei den zukünftigen Mietern, die Attraktivität Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Aufteilung

KELLERGESCHOSS

div. Kellerräume, Waschküche, Flur, Unterstellplatz

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad/WC, Flur

OBERGESCHOSS

Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad/WC, Flur

DACHGESCHOSS

2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Abstellraum, Flur

Ausstattung

  • Die Beheizung erfolgt über eine Brennwertherme von der Fa. Viessmann (Baujahr: 2013)
  • Energieträger der Heizung ist Erdgas
  • Warmwasserversorgung mittels elektr. Durchlauferhitzer
  • isolierverglaste Fenster mit Rollläden, teilweise Schallschutzfenster
  • die Außenfassade ist zum Teil wärmegedämmt
  • Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und PVC
  • größtenteils modernisierte CPL- Innentüren
  • 3 Bäder mit Dusche und WC
  • 3 Küchen
  • teilw. erneuerte Elektroinstallation

 

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